5月刊|北京租赁住宅行业监测报告

  政策动态：国家提出盘活存量资产扩大有效投资，合肥提示住房租赁风险及操作建议，长沙出台盘活存量房试点实施方案，青岛、广州明确租赁住房意见细则。

  企业动态：贝壳成功于港交所主板上市，滨江集团未来将推进实施“1+5”的发展战略，安居控股启动万银如驿公寓项目，华远地产制定“房地产+”板块布局。

  市场监测：个人租赁全市成交租金水平较上月小幅回落2.4%，挂牌量大幅上涨，成交量显著回落；全市集中式公寓5月在开业项目数达375个，总房源数相比上月有所回落。

  宏观监测篇

  国务院办公厅出台存量资产盘活扩大有效投资的意见，保障性租赁住房作为盘活存量资产的重点领域之一，通过REITs的方式不但可以将存量资产发挥更大效力，还可以降低原有的债务，化解可能存在的债务风险，从供给端出发出台新政激发土地市场活力，以促进房地产市场平稳健康发展。

  此外，长沙出台盘活存量房试点实施方案，选择长房集团、长沙建发集团作为试点企业，开展盘活存量房供作租赁住房试点；青岛提出加快发展保障性租赁住房，落实好土地、财税、金融等支持政策，推动保障性租赁住房各项举措落地落实；广州明确鼓励旧改要利用好规划节余，优先配置政策性住房，作为公共租赁住房和人才公寓使用。

  在企业动态方面，贝壳成功于港交所主板上市，成为首家以“双重主要上市+介绍上市”形式返港的中概股，也成为港股市场第一支“居住产业数字化服务平台”标的；滨江集团未来将推进实施“1+5”的发展战略，在坚持房地产主业做精、做优、做强的前提下，有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

  安居控股启动万银如驿公寓项目，成为厦门出台非住宅类房屋改建为保障性租赁住房方案后，首个入市经营的“非改住”项目；华远地产制定“房地产+”板块布局，积极布局城市更新、代建及运营服务、长租公寓及保障性租赁住房等领域。

  市场监测篇

  个人租赁全市租金较上月小幅回落，各个区域租金涨跌互现，涨幅最高的为昌平区和海淀区；本月全市个人租赁挂牌量大幅上涨，成交量显著回落，各区域成交挂牌比均下降。

  集中式公寓方面，全市集中式公寓5月在开业项目数达375个，总房源数相比上月有所下降，房源总数高达7.6万余间；全市集中式公寓朝阳区门店项目数、总房源数均居于首位，西城区租金水平最高。